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Su Depósito de Seguridad

Qué es un Depósito de Seguridad?

Normalmente cuando usted arrienda un apartamento, el arrendador requiere un depósito de seguridad.  El arrendador mantendrá su depósito de seguridad hasta el momento en que usted se mude para pagar por cualquier daño que usted haya ocasionado al apartamento o para pagar cualquier monto de la renta que usted aún deba.

ANTES DE MUDARSE AL APARTAMENTO:

Antes de que usted se mude al apartamento, junto con el arrendador y otra persona que sirva de testigo, usted debería inspeccionar cuidadosamente las condiciones del apartamento.  Usted debería hacer una lista y tomar nota de cualquier problema que usted vea.  Por ejemplo, si usted ve a un hueco en la pared o una ventana rota, usted debería tomar nota de ello.  Incluso debería sacar fotos.  Usted debería decirle al arrendador que firme la lista con las notas respectivas.  Estos pasos le protegerán después, es decir, cuando usted se mude a otro lugar el arrendador no podrá quedarse con el depósito de seguridad para pagar por cualquier daño que usted en realidad no causó.

IMPORTANTE: Antes de mudarse, junto con un testigo, usted debería inspeccionar una vez más el apartamento.  Si es posible, vuelva a sacar fotos.

Cómo usar una lista para la inspección?

Usted puede hacer su propia lista.  Después de describir cada artículo, deje espacio suficiente para tomar notas.  De ser posible, usted debería hacer la lista con dos columnas, una para la inspección al mudarse dentro al apartamento y la otra para la inspección final cuando se mude del apartamento.

            *GENERAL  -Puertas, cerraduras, ventanas, cortinas, caldera, sótano, alfombras, persianas, mosquiteros, entrada, y patio o jardín

            *COCINA  -Nevera, horno/estufa, fregadero, encimera, repisas, armarios y gavetas, piso, paredes, tuberías

            *CADA CUARTO -Armarios, piso, paredes, techo, luces

            *BAÑO -Lavamanos, ducha, aseo, baldosa, tuberías, piso, paredes, pasamanos, azulejo, armarios, espejo

Por último, usted, el arrendador, y el testigo deben firmar la lista, además de incluir la fecha, cuando hagan la inspección inicial y después de mudarse del departamento cuando haga la inspección de salida.

Cuánto es el depósito de seguridad?

Normalmente el depósito de seguridad es un monto equivalente a un mes de la renta.  El cual se la paga al arrendador junto con el primer mes de la renta.  Es recomendable que el depósito de seguridad lo pague con un cheque personal o un giro postal distinto a lo que utilice para pagar el primer mes de la renta.  Si paga con un cheque, usted debería escribir "seguridad" o "depósito de seguridad."  El recibo debería especificar que es el recibo por concepto de depósito de seguridad.  Conserve el cheque cancelado o la copia de del giro postal o la copia del recibo que usted recibió del arrendador.  Esto demostrará que usted pagó el depósito de seguridad.

Dónde se encuentra su depósito de seguridad?

Si el edificio donde usted vive tiene más de 6 apartamentos, el arrendador debe colocar el depósito de seguridad en una cuenta de ahorros separada y debe notificarle a usted por escrito el nombre y la dirección del banco.  El arrendador podría mantener el 1% de intereses que la cuenta devengue, sin embargo, el resto le pertenece a usted.  El arrendador no se le requiere que le entregue a usted los intereses que la cuenta devengue cada año, sin embargo, el arrendador debe regresarle los intereses con el depósito de seguridad cuando usted se mude.  Si el edificio donde usted vive tiene menos de 6 apartamentos, el arrendador solo debe poner el depósito de seguridad en una cuenta de ahorros separada.  Esta cuenta no necesita pagar intereses.  Sin embargo, si la cuenta devenga intereses, estos serán divididos en la siguiente manera: 1% para el arrendador y el resto para usted.

Cuándo puede quedarse el arrendador con el depósito de seguridad?

Si usted causa algún daño al apartamento aparte del desgasto normal, el arrendador podría quedarse con todo o con parte del depósito de seguridad para pagar los costos razonables de las reparaciones.  El arrendador debe mostrarle los recibos por concepto de la reparaciones y después el arrendador deberá regresarle lo que queda del depósito de seguridad  (lo que no usó para pagar las reparaciones).  Si usted debe la renta todavía, el arrendador podría quedarse con todo o con parte del depósito de seguridad.  Sin embargo, el arrendador debe regresarle cualquier fracción adicional que usted no deba por estar retrazado en la renta.

Cuándo el arrendador debe regresarle su depósito de seguridad?

El arrendador debe regresarle su depósito de seguridad antes de que usted se mude del apartamento o el día que usted se mude.  El arrendador tiene un "tiempo razonable" para inspeccionar la propiedad y determinar si usted causó algún daño.  Si usted cree que el arrendador va a decir que usted causó daños al apartamento y que por lo tanto no le regresará su depósito de seguridad, es sumamente importante que usted saque fotos cuando se esté mudando del apartamento y que tenga un testigo con usted que inspeccione cuidadosamente las condiciones del apartamento.  Además, tan pronto termine, asegúrese de regresar las llaves del apartamento.

Usted debería solicitarle al arrendador que inspeccione la propiedad con usted antes de mudarse.  Si él no quiere hacer la inspección con usted cuando se está mudando, podría demandar al arrendador para que le regrese el depósito, por cuanto los daños ocurrieron después de que usted se mudó del departamento.

Cómo usted obtiene su depósito de seguridad?

No se puede recibir el depósito de seguridad del arrendador hasta que usted se mude del apartamento.  Si el arrendador se niega a regresarle el depósito de seguridad después de que usted se haya ido del apartamento o de la casa, usted podría demandarle en la Corte de Reclamos Pequeños.  Usted debe ir a la Corte de Reclamos Pequeños si su arrendador dice que usted causó daños o si dice que usted esta retrazado en la renta.  Sin embargo, usted debería tener pruebas de que usted no causó ningún daño al apartamento y de que usted no debe ningún monto por concepto de la renta cuando se mudó.

Ir al la Corte de Reclamos Pequeños es un procedimiento bastante simple en el que usted puede demandar a otra persona sin que a usted se le requiere tener un abogado que le represente.  Si el arrendador se está negando a regresarle su depósito de seguridad porque el dice que usted causó algún daño al apartamento, usted debería llevar a la corte los testigos, las fotos, y cualquier otra prueba que usted tiene que demuestran de que usted no causó ningún daño a la propiedad.  Si el arrendador se niega a regresarle su depósito de seguridad porque el dice de que usted esta retrazado en la renta, usted debería llevar a la corte las copias de los recibos cancelados, las ordenes de dinero y los cheques cancelados que usted había usado para pagar la renta.

Si usted va a la Corte de Reclamos Pequeños, al arrendador se le permitirá introducir una contra-demanda (demandar a usted) por cualquier monto de la renta que el arrendador considere que usted le deba después de que hayan realizados los descuentos correspondientes de su depósito de seguridad.  Si el juez decide que las pruebas introducidas por el arrendador son más fuertes y convincentes que las suyas, el arrendador podría recibir una decisión en su contra.

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Este folleto proporciona información general pensada para educar el público sobre este tema.  Las leyes efectuando este tema pueden haber cambiado desde que este folleto había escrito.  Para consultar a un abogado específico sobre un problema que usted tiene, obtenga el asesoramiento de un abogado.

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rev. 1/24/07 jh